МК-38. 19.09.2007.

«Обеспечьте 10 % прибыли, и капитал согласен на всякое применение, при 20 % он становится оживленным, при 50 % положительно готов сломать себе голову, при 100 % он попирает все человеческие законы, при 300 % нет такого преступления, на которое он не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы».
Карл Маркс, «Капитал».

А если прибыль составит не триста, а четыре тысячи триста процентов? Основоположнику научного коммунизма подобное, наверное, и не снилось. Но в российской посткоммунистической реальности это возможно. Покупаешь муниципальную собственность за 5,97 миллиона рублей, а через пару лет выставляешь на продажу за 258 миллионов. Именно такой «инвестиционный» проект реализован в Березовском районе.

Пионерский лагерь «Звездочка», расположенный в двух с половиной километрах от села Есаулово, когда-то принадлежал Железногорскому Горно-химическому комбинату и был прекрасным местом детского отдыха. Но времена изменились, и ГХК, в соответствии с постановлением Правительства РФ, был вынужден «освободиться от несвойственных функций по содержанию объектов социально-культурного назначения». В декабре 2004 года лагерь передан в муниципальную собственность Березовского района. Как указано в акте приема-передачи, недвижимое имущество «находится в удовлетворительном состоянии». Накануне ГХК решил привести лагеря в полный порядок и заключил с ООО «Березовские коммуникационные системы» («БКС») договор подряда на проведение капитального ремонта зданий и сооружений «Звездочки», перечислив на эти цели 4 миллиона 998,79 тысячи рублей. Работы должны были завершиться к 1 марта 2005 года, но не выполнены до сего дня.
В намерения «БКС», похоже, не входил ремонт лагеря, а в планы тогдашнего главы района Сергея Хруля - использование «Звездочки» по прямому назначению. Осенью 2005-го новую муниципальную собственность выставили на продажу.
Предварительно имущество оценили. Разбираться в нюансах этой процедуры, наверное, должны правоохранительные органы. Мы же отметим, что рыночная цена одного из корпусов оказалась даже ниже остаточной стоимости - на 124 тысячи рублей. В целом же, рыночная стоимость 39 объектов (28 зданий, 2 бассейна, теплотрасса, водонапорная башня и др.), расположенных на площади в 25 гектаров, по заключению оценщика, составила всего 5 миллионов 923 тысячи 542 рубля. Эту сумму и обозначили в качестве начальной цены на аукционе. Почти 5 миллионов рублей, на которые «БКС» должно было провести ремонт, отчего-то в стоимость лагеря не включили (по мнению специалистов, один этот факт может служить основанием для отмены итогов торгов).
В аукционе приняли участие три фирмы: уже знакомое нам ООО «Березовские коммуникационные системы», ООО «Крайсеверкомплект» и ООО «Красноярскавиасервис».
Любопытный факт: среди учредителей «БКС» числятся жены чиновников районной администрации, один из которых возглавлял комиссию по проведению торгов, а другой был ее членом. Особо удивляться такому «стечению обстоятельств» не стоит. У березовских должностных лиц времен правления Хруля была добрая традиция: главы семейств заседали в администрации, а жены, дочки и племянники - в бизнес-структурах.
Кульминационным моментом аукциона стало вскрытие конвертов, содержавших предложения цены за «Звездочку». Сложно сказать, удивились ли члены комиссии, когда увидели, что все участники торгов, будто сговорившись, предложили за лагерь чуть больше его начальной стоимости. Победителем признали самого щедрого - ООО «Красноярскавиасервис», которое подняло цену аж на 46 тысяч (менее 1 % от стартовой суммы) и выразило желание купить муниципальную собственность за 5,97 миллиона рублей.
Может, лагерь в сосновом бору, на берегу Енисея, с корпусами высотностью от одного до четырех этажей и площадью от 191 до 1100 кв. м. и впрямь не дороже коттеджа в аналогичном месте? Может, все строения изъедены термитами, с Енисея приходят цунами, а в окрестном лесу водятся саблезубые тигры? Смехотворной цене можно было бы попытаться найти объяснение. Однако недавно новый собственник выставил «Звездочку» на продажу. За 258 миллионов!
Корреспондент «МК» позвонил по телефону, указанному в объявлении. Ответила девушка-риэлтор. Она пояснила, что какой-либо реконструкции и даже косметического ремонта строений на территории лагеря нынешний собственник не проводил. Стало быть, цена не могла так взлететь за счет «евроремонта». Теперь выполним приблизительные расчеты. Предположим, продавец завысил цену на «Звездочку» на несколько миллионов. Допустим, цены на загородную недвижимость за два года выросли, как на квартиры в Красноярске - в два раза. И даже в этом случае стоимость лагеря в 2005 году никак не могла быть меньше 100 миллионов рублей.
Бюджет Березовского района этих денег не получил.
Понимал ли Сергей Хруль и его команда, что, продавая лагерь за 5,97 миллиона, муниципалитет теряет треть годового бюджета?
При 4300 % прибыли…

Алексей ЗАЙЦЕВ.