МК-37. 12.09.2007.

 

ДОЛЬщиКИ АРБУЗНОЙ КОРКИ

 

Две недели назад («МК», № 35, «Губернаторскую сКаЗКу испортили»), мы рассказывали о проблеме инвесторов строительства дома № 1 по ул. Словцова. Напомним, его возведение начал полтора десятка лет назад Красноярский завод комбайнов. Деньги в многоэтажку вкладывали как работники завода, объединившиеся в потребительский союз «Ветлужанка», так и инвесторы подрядчика - ООО «Роза ветров» (сегодня они объединены в ТСЖ «Наш дом»). В конце 90-х годов строительство было остановлено и возобновилось только в конце минувшего года после вмешательства губернатора. Сегодня дом почти готов, но застройщик - ОАО «КЗК-Недвижимость» - потребовал от членов ТСЖ существенной доплаты за уже профинансированное жилье. Дольщики не понимают, почему должны раскошелиться второй раз, не знают где взять деньги, да и боятся доверить их «КЗК-Недвижимость», так как фирме угрожает ликвидация.

После предыдущей публикации в редакцию «МК» позвонил руководитель службы архитектурно-строительного надзора и жилищного контроля администрации края Андрей Пряничников, изъявив желание ответить на все вопросы, связанные с достройкой дома и проблемами дольщиков.

 

 

А.П.: Когда мы начали заниматься вопросом достройки дома на Словцова,1, меня сразу же удивил определенный антагонизм между тремя субъектами: дольщиками КЗК, инвесторами «Розы ветров» и застройщиком. Но, чтобы определить, кто из инвесторов сколько заплатил, разобраться в цене квадратного метра, нужно создать единую рабочую группу. К сожалению, этого не произошло. Я пробовал их собирать и по отдельности, и вместе, пробовал заставлять заказчика работать с ТСЖ…

МК: Как заказчик работает с ТСЖ - я видел на последнем совещании по строительству дома. Директор ОАО «КЗК-Недвижимость» Евгений Сысойков просто не пустил на это мероприятие председателя ТСЖ «Наш дом» Анатолия Никитенко, заявив дословно: «Вас сюда не приглашали. Была бы квартира здесь. У вас-то - ноль!». Наверное, это не лучший способ налаживания отношений с инвестором.

А.П.: Если все так было, я с вами согласен. Я против некорректных действий.

МК: Инвесторы из ТСЖ «Наш дом» сомневаются в том, что завершение строительства приведет к удорожанию их квартир на 15 тысяч рублей с квадратного метра. Вам известно, как появилась эта цифра?

А.П.:15 тысяч - это расчетная цифра института «Гражданпроект».

МК: Вы лично видели эти расчеты?

А.П.: Во все сметы я не вникал. Но расчеты проводила специализированная организация, в полномочиях которой - определить себестоимость квадратного метра. Инвесторов никто не ограничивает в получении информации.

МК: Куда они должны обратиться, чтобы выяснить все вопросы, связанные с суммой доплаты?

А.П.: В принципе, Сысойков может дать эти расчеты.

МК: Но дольщики утверждают, что не дает.

А.П.: Я готов переговорить с Сысойковым, потому что расчеты, повторюсь, не его продукт. Ответственность несет институт «Гражданпроект». Я также готов оказать содействие во встрече председателя ТСЖ со специалистами института. Мы заинтересованы, чтобы в этом вопросе не было темных пятен.

МК: Одно из таких пятен - разные суммы доплат для членов ТСЖ «Наш дом» и для дольщиков ПС «Ветлужанка». Первым предлагают доплатить 15 тысяч с «квадрата», вторым - около 9 тысяч.

А.П.: Насколько я понял, ОАО «КЗК-Недвижимость» оказало помощь бывшим работникам комбайнового завода. «КЗК-Недвижимость» - коммерческая структура, и оказывать спонсорскую помощь – их право.

МК: Я думаю, «КЗК-Недвижимость» нельзя рассматривать в качестве благотворителя. Это не абсолютно новая фирма, а правопреемник ОАО «КЗК», которое начало строительство 15 лет назад. И Евгений Сысойков был в свое время и директором по персоналу, и гендиректором завода комбайнов. Разве бывшие собственники и менеджеры ОАО «КЗК» не должны нести хотя бы моральную ответственность за случившееся?

А.П.: Если говорить про моральную ответственность, то у нас много народа должно стоять на коленях и посыпать голову пеплом. Но они спокойно живут себе и здравствуют. Кроме того, «КЗК-Недвижимость» вложила в эту стройку около двадцати миллионов рублей. Это есть в протоколах, подписанных Кирилловым (один из бывших собственников КЗК, - МК).

МК: Как видим, «пожертвований» Кириллова недостаточно. А члены ТСЖ - дольщики «Розы ветров», давным-давно оплатили свои квартиры, и у многих теперь попросту нет денег, чтобы финансировать строительство по второму разу.

А.П.: До принятия закона, защищающего сегодня права дольщиков, случаев с обманутыми участниками строительства было немало по всей стране. Несколько «злополучных» в этом отношении домов в недавнем прошлом удалось достроить во многом благодаря вмешательству краевых и городских властей. Что касается этого конкретного случая, сегодня дольщикам «Ветлужанки» создали некоторые преимущества, потому что они бывшие работники КЗК. Дольщики «Розы ветров» - не «комбайнеры». Однако Александр Геннадиевич Хлопонин поручил нам оказать всевозможную помощь людям, потерявшим деньги, попавшим в трудную жизненную ситуацию. В частности, достигнута договоренность о беспроцентной ипотеке для них. Это может стать серьезной помощью.

МК: Некоторые дольщики интересовались возможностью получения ипотечного кредита, но им заявили, что с их доходами об ипотеке можно не мечтать.

А.П.: Уже проведены переговоры с директором краевого фонда жилищного строительства Евгением Добрянским о том, что каждый случай будет решаться индивидуально. Если кому-то отказали, давайте будем садиться и разговаривать, пытаться понять как можно помочь. Никто же не отказывается решать проблемы.

МК: Есть еще один момент, который очень беспокоит инвесторов. В соответствии с решением арбитражного суда, реорганизация ОАО «КЗК» - деление на ОАО «КЗК-Агро» и ОАО «КЗК-Недвижимость» - признано незаконным. Дольщики опасаются, что наберут кредитов и отдадут деньги в фирму, которая вскоре может прекратить существование.

А.П.: Даже когда вы идете на рынок и покупаете арбуз, есть риск, что он будет неспелым. Когда вступаете в долевое, вы тоже не знаете, что будет с застройщиком. Не только про «КЗК-Недвижимость», но и про любую другую фирму можно спросить: «Что будет с ней завтра?».

МК: Если следовать вашей аналогии, в данном случае арбуз уже разрезан на две части. «КЗК-Недвижимость» - одна из его половинок, и дольщики знают, что там внутри. И решение суда тоже однозначно.

А.П.: Давайте объединимся, чтобы 10 октября дом был сдан. Давайте сработаем на опережение. Это в наших и в ваших силах. У нас две задачи: чтобы был достроен дом и чтобы люди получили квартиры. У 60 % дольщиков нет правовых препятствий для заселения. У остальных, по крайней мере, будет предмет спора, они смогут защитить свои права в суде.

 

Алексей ЗАЙЦЕВ.